YOURINTERIOR.RU
Твой интерьер - твоя гармония!
главная

стили интерьера
карта сайта
программы
своими руками
обратная связь
Все права защищены © 2011 yourinterior.ru
стили интерьера
карта сайта
программы
своими руками
обратная связь
главная

Особенности перепланировки квартир

Как узаконить перепланировку квартиры

Как узаконить перепланировку квартиры

Перепроектировка квартиры – одна из отличных возможностей сделать собственное жилье удобным, эргономичным, проявить творчество, фантазию, реализовать мечты. Осуществлять ее самовольно недопустимо: перепроектировку обязательно нужно узаконить, поскольку она может создать проблемы при продаже квартиры, стать причиной разрушения несущих конструкций строения.
Собственно говоря, перепланировкой могут считаться действия, влекущие за собой изменение плана жилого помещения после обнаружения несоответствием реального размещения помещений и плана квартиры, находящегося у представителей местной власти.
Юристы особенно предостерегают от проведения перепланировок помещений, относящихся к числу исторических памятников, поскольку любые работы такого характера недопустимы и приводят к уголовной ответственности.
Главное, строго придерживаться следующей очередности действий:

  • cоздание проекта;
  • его согласование;
  • проведение ремонтных работ.

Избавиться от волокиты, занимаясь всеми этими вопросами самостоятельно, не удастся, лучше всего доверить подобные работы проектной организации. Сотрудники архитектурного бюро полностью отвечают за оформление перепланировки, по окончании работ составляют акт о начале эксплуатации помещения, утверждаемый сотрудниками жилищной инспекции.
Даже, если работы по перепроектировке производятся самостоятельно, они должны выполняться сообразно с Жилищным кодексом. Самовольное строительство предполагает административную ответственность (штраф), но возможны другие последствия. Гораздо острее вопрос звучит при необходимости дарения, продажи помещения, поскольку нотариальное подтверждение сделки возможно вследствие проведения процедуры инвентаризации, направленной на выявление несанкционированных перепланировок.
Итак, начав самовольное переустройство жилья, его законность придется устанавливать постфактум. Согласование с Мосжилинспекцией после перепланировки может растянуться на целый год. Поскольку проживание в многоквартирных домах регламентируется большим количеством законом, ответственность за все работы, проводимые в квартире, возлагается непосредственно на ее владельца. Наказание за самовольную перепланировку несут те лица, квартиры которых по решению суда были посещены контролирующими органами, обнаружившими нарушения.
Произведя самовольную перепланировку необходимо обратиться в суд, для чего необходимо собрать заявление о произведенных работах, выданный сотрудниками БТИ техпаспорт квартиры, проект из строительной фирмы или утвержденный специалистами, разрешение из территориального районного управления или Управляющей компании.
Рассмотрение документов длится около полутора месяцев. Важно, чтобы произведенные изменения зафиксировали вызванные на дом специалисты, от решения этих людей зависит вердикт про пригодность квартиры для дальнейшего проживания (он может быть отрицательным). Если суд одобряет перепроектировку, ее нужно окончательно согласовать с представителями органов пожарной безопасности и СЭС.
В том случае, когда специалисты указывают на небезопасность произведенных модернизаций, необходимо вернуть помещению первоначальный облик, кроме того, заплатить штраф.
Стоит отметить, что начало проведения работ согласовывается с соседями, ведь строительный мусор, материалы, оборудование не должны причинять жильцам хлопот, перегораживать выходы в подъезды. Проводить перепланировку можно только в дневное время.